们担心的“挤出效应”，即深圳房价过高、上涨过快，不仅加大了居民通过市场解决住房问题的难度，也对深圳人才吸引力和产业转型发展形成挤压。今年深圳“两会”上，深圳市人大代表、在科技领域工作近20年的李继朝说，如果年轻人的居住问题得不到解决，深圳对优秀人才的吸引力就会下降，从而导致深圳高科技企业的竞争力下降。

有同样担忧的不止深圳，同为首批经济特区的厦门，虽然经济总量仅位列全国第51，收入水平也跟北上广深有较大差距，但房价却高居全国第四，房价收入比仅次于深上北，位居全国第四，为16.6。

厦门当地一家外贸企业工作人员谢小姐说，厦门外贸出口占据福建半壁江山，外贸出口企业众多，但很多大学生在外贸企业工作几年工资也才五六千元，工资水平和广深有很大差距。但厦门的房价已经超过广州，目前厦门岛内的新盘单价至少四五万元。

厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》分析，目前厦门的房价已经过高，远远超越了其城市的产业发展和收入水平，过高的房价反过来会影响到城市的产业结构，不利于人才的流入和实体产业的发展。

包括深圳、上海、北京、厦门等城市在内，这些城市的房价在某种程度上与本地的工资水平的关联度已经很低，而与这个城市对周围的辐射能力及汇集财富的能力联系更为紧密。

合富房地产经济研究院院长龙斌说，在快速城市化过程中，大城市的房价是由中等偏上收入人群决定的。大城市的发展空间、新供用地已经很少，但富裕人群还是不断集中，所以房价也就比较高。

以厦门为例，易居房地产研究院的报告显示，去年厦门近七成的房子被外地人买走。在当地业内人士看来，厦门的房价与厦门本土工资水平的关联度不是很高，福建尤其是泉州等地的经商群体十分庞大，他们中的大多数会选择到厦门置业。因此厦门的房价与福建经商群体的关联度更高。

哪些城市买房压力小?

深上北厦居民买房压力高企，相对而言，一些城市的买房压力要小很多。比如，同为一线城市，广州房价收入比虽然达到了11.1，但比深上北要低太多，甚至远不如厦门、福州等二线城市，仅位列全国第十。

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