亮点 3
出租人不得擅自增加租金
《意见》要求，推动建立稳定的房屋租赁关系。出租人和承租人应依法签订房屋租赁合同。房屋租赁期限内，未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。房屋租赁期限届满后，出租人继续出租的，原承租人在同等条件下有优先承租权。
目前市场上，出现问题的主要是少数中小中介或二房东，将房主的房源承租后提价出租，少数甚至改变房屋结构群租获得暴利。更有少数在租约到期后，不退或少退租户押金。新办法提及筹备国有机构集中租赁房屋，可一定程度上解决租赁市场的一些问题，国有机构的经营更加规范，可避免群租房等现象。而且公开的租赁行为有利于保护房主的稳定收益，避免出现被吃差价等现象。
——北京中原市场研究部总监张大伟
政府成立国有房屋租赁机构也应遵循市场规律行事，与其他私营房地产经纪机构平等竞争。
——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
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