P> 据统计，2011年杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品住宅326万平方米(29185套)，与近6年(2006年~2011年)508万平方米的年平均住宅消化量相比，减少182万平方米。
2011年年初，杭州住宅存量房源为322万平方米，当年新增住宅房源674万平方米。也就是说，2011年年底杭州市区的住宅存量房源，已高达670万平方米。这一数据，为近6年来最高。
结合各房产公司2012年的推盘计划，相关人士预计，2012年杭州市的新增楼盘数量将接近80个，住宅新增供应量将在640万平方米。如按2011年已售住宅112平方米的套均面积计算，2012年杭州上市的住宅房源将达5.7万套。与存量房源相加，今年总计上市的杭州住宅房源，高达1312万平方米，这一数字可以用“惊人”两个字来形容。
但面对开始下降的房价，许多购房者却选择持币观望。
今年35岁的孙林兵是杭州一家私企的中层管理人员。为物色一套住房，从去年上半年开始，他就看过多个楼盘，“本来已相中几个，准备春节前出手。”孙林兵说。
但最近，孙林兵又犹豫了起来，“之前比较满意的几个楼盘隔三岔五地打电话或者发短信，称要搞活动、搞促销，且优惠幅度很大。”孙林兵说，有的甚至宣称有限量版的“降价房”。
“现在楼盘的促销广告铺天盖地，感觉房价还会降，我想再等等，看看今年上半年的情况再说。”孙林兵认为，目前很多楼盘的降价、优惠大多是促销手段，实际价格仍有下行空间，目前持币观望更加稳妥。
不少业内人士表示，许多购房者，特别是刚性需求者，都认为目前楼市走向还不明朗，在等待抄底的最佳时机。相关调查显示，有近七成网友认为今年房价会下跌。
而前不久出炉的《浙江蓝皮书·经济卷》也对今年的房价走势作出了判断。该报告预计，2012年，国家针对房地产行业的调控政策仍将维持从紧趋向，地方限购政策即使到期也将继续延续，总体形势不容乐观。该报告还判断，2012年的房价将走出上半年以降价为主、下半年趋于稳定的L形走势。
房产业内人士称，目前购房者信心明显不足，最直接的表现就是越来越多的人推迟了购房计划，甚至取消购房计划。
而有消息说，杭州2326家注册的房产中介经纪公司，目前处于“正常”状态的仅有756家。
调整降价将是主旋律
岁末年初，杭州楼市最为热门的话题，无疑是绿城集团[简介 最新动态]密集的股权出让。
面对房子销售受阻、资金链日益紧绷的困境，从2011年12月9日开始，绿城集团接连出让5个项目的部分股权，将旗下无锡项目、上海东海广场项目和杭州的兰园[最新消息 价格 户型 点评]、新华造纸厂项目以及被誉为上海外滩之王的“海之门”项目的全部或部分股权转让，回收现金13.35亿元。值得一提的是，杭州的兰园和新华造纸厂曾是绿城集团最重视的项目之一。
对这种出让股权的做法，业内人士分析，一方面说明深度调控下，绿城集团资金链紧张，另一方面也说明绿城集团正在通过调整来适应市场。
对于房企来说，出让股权多少有些“无奈”。事实上，绿城集团的处境正是当下一些房地产开发商生存状态的一个缩影。
在不断加码的楼市调控政策作用下，曾经的“一房难求”盛景不再，待售的房子无人问津，成交量降到了“冰点”。业内人士认为，调整无疑将
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