处在比较平稳的状态，从结构上看，城区成交占比继续下滑，郊区项目让利增多呈现带动成交的趋势。

根据链家地产市场研究部统计，11月第一周（10.31~11.6）北京商品住宅网签量为1158套，环比上周下降了22%。同比上涨了12.5%，认购量环比上涨了19.2%。

“从北京市房地产交易管理网上公布的数据看，11月第一周成交平缓，同比10月份甚至上涨了12.5%，但不能认为市场就此转好。因为上涨的原因是这一周有两个保障性住房项目入市，乐活家园和麓景嘉园北里，共计提供住宅700余套。从而拉高了本周成交量。抛掉这两个保障房项目，商品住宅签约量仍然不足1000套。”链家地产首席分析师张月告诉记者，情况依旧不容乐观。

在11月第一周内零成交的项目数量达到26个，占比达到1/3。“好像楼市进入了冬眠期。”

一方面，进入11月，北京又有部分新项目进入市场，库存进一步加大。一方面楼市浓厚的观望情绪继续带来低成交量。面对未来，大部分业内人士表示出非常不乐观。“楼市好不起来了，我看明年一年也未必能回暖。”一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，目前恶性循环已经延续至拿地环节，目前北京市土地成交，也出现了下降趋势。

张月也同意这一看法。她认为，楼市入冬以后，大幅降价已经成为促进成交的唯一动力。因此，降价还将持续，至少到12月底，降价的态势不会改观。“我预测11月全月的签约量将低于5000套。”张月表示。

亚豪机构副总经理任启鑫同样分析认为，受到市场存量巨大和年底项目的集中入市影响，再加上因市场观望带来的需求惨淡因素影响，整体市场仍旧存在较大价格下行压力，短期之内不会改观。

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