房山，429套。

这是刚刚过去10月份北京房山地区商品房的成交数据。“金九银十”是开发商最为看好的“热销”月份。房山，是北京楼市的新兴板块，进入2010年以来，成交量占全市销售比例的20%，是万科、首开、绿地、城建、金地等房地产开发大鳄的必争之地。如今，房山10月销量，不足限购前的一半。

不仅仅是房山，在北京新房扎堆的地区，通州、大兴等区域，同样出现了大规模的滞销。北京房地产交易管理网的数据显示，2011年9、10月份新房和二手房一共成交了26085套，同比下降48%，创下了三年来同期楼市成交量的新低。与此同时，库存节节攀升，截至11月9日，北京商品期房住宅库存达到120411套，这是继2009年库存顶峰后，又一次超过12万套的库存高位。

“即使不增加任何新房供应，这样的库存也足够消化22个月。”中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《第一财经（微博)日报》。在这样的市场背景下，原本在通州区域的降价已经快速蔓延至大兴、房山等区域，甚至波及更多区域。降价的浪潮也从新房波及到二手房。

根据中原地产统计数据，10月份北京全市二手住宅成交均价仅为22183元/平方米，与今年北京二手房住宅价格的最高点的7月份的25099元/平方米相比，大幅下跌11.6%。