开发商腾挪几何

　　北京中原地产统计数据显示，目前通州商品房有1.5万套左右。按照通州今年7月份签约231套的销售速度，消化库存需要消耗5年以上。

　　房价受抑背后，是市场的深度演变。截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利润193亿元，其中33家公司业绩有不同程度下降。这些企业债务总额达1.01万亿元，平均资产负债率为62%，有60家企业资产负债率出现上升。

　　通州某项目销售负责人告诉本报记者，进入“金九银十”，多家楼盘都推出新房源并希望借此机会多销售房子，降价已经是大势所趋。

　　国家近期也重申了限购、增加供应、推进保障房建设、督促检查等一系列调控措施。

　　链家地产首席分析师张月告诉本报记者，限购工作进一步高效落实，会全面影响购房者的购房情绪，“金九银十”的传统旺季有可能演变成全国性成交遇冷。

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟则提醒说，一些开发商故意把“吹风价”定得远远高于最终销售价，给外界造成“大幅降价”的假象。

房价下降毁约退房有悖契约精神

　　编者按：在“金九”时宣布大幅度降价，这引来老业主的极大不满，要求退房或补偿差额。房地产评论员马跃成撰文表达了自己的看法，他认为房价上涨时，购房者享受了利润，同时也应承担价格下降的风险，他们所谓“维权”的行为扰乱了市场秩序，有悖契约精神。本网予以转载，以飨读者。

　　房价下降毁约退房后患无穷

　　昨天晚上各个超市的月饼柜台都出现大幅度降价的场面，原来几百元的月饼盒子，现在二三十元就拿下了。趁着中秋节促销的还有夏季衣服等等，甚至有的专卖店大张旗鼓地宣称降价只此一天，明天就调到原价。

　　记得以前火柴、酱油涨价几分钱都要发红头文件，提前好几天开会传达。现在水电涨价还要开个听证会什么的，降价当然般地没有任何表示，没有人认为不合适。房子价格上涨惹众怒，但是房价下降还要引起一些老业主的闹事就难以令人理解了。

　　买房子和买月饼不完全一样，但也有相似之处，先买的都是有钱的人，没钱的肯定要等到降价后再买；先买的有钱人多是投资行为，买房是投资，买月饼多是送礼，其实也是投资。先买的人精神享受很大，后买的人多注重实际意义。所以，无论是买房，还是买月饼，都是各索多需，没有必要互相攀比。

　　当别人望房兴叹的时候，有人出手大方地把房价抬起来，大把大把地把钱赚回家，别人想跟着学也没有这个能力呀。现在房价下降了，别人可以出手了，也算时来运转了。

　　这些年来，房价一直往上涨，没有听说过一个人因为房价上涨要求退房的。即使是年初买房的人，在调控狠下猛药的时候还要买房，不是钱多，就是期待着房价再涨，这些人如果真是有钱人，人家也就不在乎是不是降价这点小钱。如果真是穷人在这么高点买房，甚至配合中央调控，那也是活该受罪。

　　中国当前最重要的是恢复诚信，目前已经出现，政府说什么都会被质疑的情况，这是很可怕的事情。如果连购房合同这么大的法律文件也当成可以随意撕毁的约