对于这两次降价，有媒体援引开发商相关负责人的话称，“那时调价是企业行为大于市场行为，如今的调价却是整个市场大势所趋，在市场面前大家都是平等的”。

　　京贸国际城的开发商为北京天旭运河房地产开发有限责任公司。

　　截至发稿前，该公司办公室电话一直处于无人接听状态。

　　售楼处销售人员则表示，不知道总公司如何处理。

　　这样的尴尬不独发生于上述楼盘。

　　金域华府是住总万科在北京昌平开发的一个楼盘，有业主告诉本报记者，8月底的一个周末，在听说住总万科金域华府推出“阶段性营销”特价房——当初卖的最贵的两栋楼打出了九一折的优惠，这让第一批购房的业主感觉一下子“损失了”二十几万元。

　　一些业主代表在售楼处表达了他们的不满。

　　“不仅仅是因为降价，还是因为住总万科不诚信，当初买房子的时候保证过绝对不会降价。”一位不愿透露姓名的金域华府业主向本报记者表示。

　　一些业主还“举报”了更多问题，比如住总万科于6月19日拿到预售许可证，但在6月18日就进行商品房预售认购。

　　契约精神之辨

　　昨天，万科北京项目相关负责人就金域华府业主“维权”一事向本报记者作出的答复是：万科尊重契约精神，一切按双方合同约定执行。

　　对于业主列举的其他投诉，该负责人进行了澄清，并强调如果业主投诉并且相关部门认定万科有违规销售情况，万科愿意接受上级部门行政处罚。

　　“其实业主主要还是因为对特价房不满意。从情感上我们十分理解业主的情绪，但并不支持业主退房。”上述人士补充表示。

　　并非没有妥协。

　　例如，一家开发商在上月特价促销后，就表示愿意向老业主“在原有成交价格下调5个折扣点”，不兑现现金返还，但可以通过直接冲抵物业费或车位租赁费等方式“让利”。

　　对于类似的业主“维权”，上述行业内开发商不无感慨地对本报记者表示，降价是快速回收资金的方法，卖几十套还能补偿一下差价，假如几百上千的业主都要求赔偿，开发商根本赔不起。

　　然而，客观现实是，从调控、限购、观望、积压到降价，承担最终结果的都是位于供应链末端的消费者。

　　“最近咨询如何退掉购房订金的电话又变得多了起来，一天能接到十几个。”盈科律师事务所胡文友律师表示，如今的情况与2008年的楼市调控已经出现了类似的局面。

　　当年底，胡文友从一名房地产律师变成了职业“退房律师”。

　　以北京通州为例，房价从2009年中旬上涨，2010年初，在通州新城利好消息的带动下，房价一路猛涨，到了2010年3、4月份，通州多个项目均价已经突破2万元。时下在经过了暴躁后的通州楼市，又恢复到了两年前的价格水平。

　　“当时很多买了房子的业主因为价格降退掉了，后来价格涨了又后悔。购房者都是买涨不买跌。”胡文友说。

　　对于退房维权，胡文友表示，退房有几种情况，一方面要看开发商是否违反双方合同约定的几种条件。另一方面要看开发商是否违反法律约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等。

　　但他强调，单纯因为降价而退房，法律上并不支持。但考虑到房子是特殊商品，大