来源：解放网 作者：张之花 佟继萍

　　楼市“金九”，刚开局就被泼无数冷水，市场将如何走？房价会不会出现拐点？越来越多的专家学者认为，楼市的黄金十年已经结束，最鼎盛的时期已经过去，如果还有炒房这个念头，那就得当心了。

　　一、房价看法

　　中国楼价和地价不能再涨了，再涨真的要出大问题。这已经不是业内人士的一个共识，也是一个社会心理了：开发商因为成本太高没法了，居民买不起了，市场就这样陷入僵死之局。要么引起价格体系的全面崩溃，要么引起物价暴涨导致社会经济危机。

　　——著名的财经评论人和企业家朱大鸣认为，社会人为新划分两个阶层，一个是有房阶层，一个是无房阶层。中国居民财富一半以上都是以房产形式表现的，在这种情况下，很有可能让阶层更加固化，阻碍市场经济运行。

　　房地产是中国经济中的一部分，中国经济又是世界经济中的一部分，在土地供应限制，市场上钱很多的情况下很难控制房价，就房地产谈房地产，很容易犯“盲人摸象”的错误，要把房价的问题、房地产的问题放在整个中国经济、甚至全世界的经济中去考虑。

　　——SOHO中国董事长潘石屹认为。

　　种种数据说明，房地产市场的黄金时期已经过去。

　　——知名财经评论家、财经专栏作家叶檀认为。

　　大陆房地产行业的紧缩政策周期接近见底，未来12个月实体市场将步入最严峻的时期。住房平均售价将在目前水平上下跌10%～15%，一线城市的周边地区以及二线城市的房价受到的冲击更大。

　　——花旗集团在日前一份报告中表示，市场未来一年将见底。

　　今年的楼市第三季度肯定会出现一个拐点，从中期角度来看，考虑到人民币的升值和货币发行的情况，未来三到五年房价整体应该还是处于一个上涨的通道。

　　——北京联达四方地产经济公司董事长杨少锋认为。

　　以价换量，只能是说说，真正实施，目前暂时哪个开发商都不愿当“出头鸟”，毕竟所带来的风险远远大于实际收益。

　　——仕一邦发布报告指出，看似房地产企业资金链出现问题，但他们的融资能力却一直在改变，实际上他们只是紧张而已，而断裂却从未出现，只是融资成本比以往更大了一些罢了。另外，中国的房地产开发商，依旧是看好房地产市场后市，他们不愿意贱卖优质资产，用低价来换取销售量的提高。相对于其他的方式来讲，降价其实是个很复杂的事情，处理不好也许对开发商就是致命的打击，降价的效果并不一定好。

　　二、政策反思

　　不少人猜测，限购是临时措施、短期措施，很快就会结束。受宏观经济形势的影响，政策甚至有可能转向。但是，回顾这一轮房地产调控，尤其是近期把限购范围扩大到二三线城市，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。

　　显然，如果调控不能达到预期的目标，限购政策恐怕不会放松。除了房价稳定的短期目标，调控的长期目标是推动住房制度深化改革。如果中长期制度改革跟不上，限购政策会继续持续下去，持续时间至少将达到1—2年。我认为，在目前这种情况下，对部分城市的投资投机型需求采取限购，是十分必要的，也应该继续执行下去。

　　——中国房地产协会副会长朱中一表示

　　今年国内房地产市场，正在上演“猫捉