style="font-family:'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft YaHei UI', SimSun, Arial, sans-serif;font-size:16px;background-color:#FFFFFF;"> 　　这样的结果传导到消费者身上，刚刚冒出来的购房热情，可能又会受到很大影响，包括一些刚需旺盛的消费者在内，很多人可能重新回到等待观望的状态。尤其是三、四线城市，原本指望一、二线城市的大热，能够对三、四线城市的购房热情产生一些带动作用，现在看来，至少下半年是没有指望了。

　　那些在上半年积极拿地的开发商，会不会因为开发贷收紧而出现巨大的风险，颇值得关注。除极少数实力超强的开发商，其他开发商大多是依靠银行的支持，才具有了拿地的条件和动力，现在开发贷收紧了，以一些开发商的实际能力，恐将面临资金链紧绷的危险。尤其是土地价格脱离实际的地块，会不会因为开发能力减弱而出现风险，包括后续资金跟不上、无钱开发、无力偿还到期贷款等，都是需要认真应对的问题。

　　好在今年上半年的拿地热潮，主要发生在央企或少数大房企身上，且维持的时间不是很长，否则风险只会更大。即便如此，随着央企整合力度加大，相关央企整合以后，会不会对发展战略做出调整，对被整合央企新拿的土地作放弃处理，也是需要认真应对的问题。

　　更令人担心的还是三、四线城市楼市的去库存。如果说上半年房地产市场的火热，让我们看到了一些去库存的希望，那么接下来，三、四线城市的去库存压力只会更大。尽管部分地方启动了鼓励农民进城买房的政策，但在目前条件下，此举料难成为加快三、四线城市去库存的“强心针”。就算能够推动三、四线城市楼市去库存，由此带来就业、社会保障、医疗保障、教育等方面的问题，又有可能成为三、四线城市新的短板。如果从楼市风险转化成为社会发展短板，后者对城市发展带来的困难和风险，未必比前者更小。

　　总体上讲，上半年楼市的大热结束以后，接下来除楼市可能持续低迷，另一个可能就是风险暗潮涌动。如何防范和化解这些风险，决策层、管理层和开发商都需要引起足够重视。

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