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警惕楼市风险暗潮涌动 楼市可能持续低迷

2016-7-12 来源:中国文学艺术网 【字体: 我要评论(0)

  除极少数实力超强的开发商,其他开发商大多是依靠银行的支持才能拿地,现在开发贷收紧了,恐将面临资金链紧绷的危险。尤其是土地价格脱离实际的地块,会不会因为开发能力减弱而出现风险,都是需要认真应对的问题。

  国家统计局最新数据显示,今年1至5月份,全国房地产开发企业到位资金53681亿元,同比增长16.8%,增速与1至4月份持平。在其他资金中,定金及预收款14840亿元,增长35.2%,个人按揭贷款8838亿元,增长58.5%。

  无论是开发商还是消费者,上半年的表现都是非常积极的,也给楼市带来了积极的效应,一度呈现十分火爆的迹象。然而大热之后,6月全国房价环比涨幅收窄,这在一定程度上预示着下半年的楼市格局。与此同时,支撑房企拿地甚至竞相高价拿地的开发贷,也开始逐步收紧了。

  银行之所以收紧开发贷,主要就是因为对楼市前景不看好。上半年楼市之所以火爆,主要缘于一线城市和部分二线城市出现了意想不到的房价快速上涨,以深圳、上海、南京、苏州等地最为突出。相反,大多数三、四线城市去库存压力仍然很大,仍处于低迷状态,这些城市即便有所反应,也是一、二线城市楼市大热的边际效应,而非自身出现了松动现象。

  为遏制房价快速上涨,一、二线城市加大调控力度或出台新的政策,楼市大热现象逐步消失,房价趋于稳定,有的还出现了一定幅度的下降,开发商拿地的热情也自然有所减弱。一旦开发商拿地的热情减弱了,银行对开发商的“信任度”也会随之下降,开发贷也就会越来越紧——开发贷收紧了,楼市风险也就有可能暗潮涌动了。从上半年的实际情况看,一、二线城市楼市的大热,相当程度上与银行不顾一切的支持是分不开的,甚至有报道说,一些银行为了给开发商贷款,甘愿做赔本买卖。

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