产业频道

您当前位置:网站首页 >> 产业频道 >> 市场产业 >> 正文

北上广深杭厦,一、二线房价最高城市全部熄火

2018-9-28 16:19:00 中国文化新闻网 【字体: 我要评论()

文|凯风

在中国300多个城市中,北上广深杭厦是房价最高的六个城市。

在大多数城市楼市还在哀鸿遍野的2015年,深圳厦门就已率先反弹,拉开这一波房价暴涨的序幕。随后北京上海接力,广州迅速跟上,正式开启一二线房价暴涨的大合唱。

最早启动上涨的,也是最早开始调整的。

2017年,北京房价率先下跌,环京楼市甚至腰斩。

2017年年底,上海、厦门接力,上海高位盘整,厦门房价大幅走跌、土地流拍,成为热闻。

到了秋意凉凉的九月,广州杭州掉头直下,二手房量价齐跌,市场观望情绪浓厚。

换句话说,房价最高的六大城市,已经全员掉头了。

 

01

北京上海,最严调控与最冷楼市

 

北京与上海的楼市调控,不仅领先于全国,而且在力度上也都是最严的。

早在2016年3月,当大多数二三线城市房价依旧低迷之时,北京上海就率先加码限购政策。随后,从限购到限贷限价,从限制企事业单位购房到反炒房战,这两个城市都走在全国前列。

所以,这两大风向标城市,房价也是最早回调的。

早在2017年3月,当三四线城市因棚改而欢呼雀跃之时,北京房价就开始调整,一年下来最高跌幅15%。

今年上半年有所回暖,但在6月之后,又迅速转冷,量价继续下行。

上海也是如此。

从2017年年底开始,上海房价就进入高位盘整,迄今已经连跌9个月,二手房交易量仅有两年前的一半左右。

心理预期的松动,正是楼市下行的先行标志。房价会在高位反复盘整,在外界政策变化之下,最终选择继续上行还是掉头直下。

这一次,选择的是掉头直下。

 

02

深圳,调控加码,楼市正式掉头

 

7月31日,成了深圳楼市的转折点。

这一天,重要会议宣布“坚决遏制房价上涨”,深圳第一时间即加码调控:

限售三年、限企事业单位购房、限离婚购房三大杀手锏齐齐上阵。

从8月开始,深圳楼市从盘整向上开始变为盘整向下。

在新房上,与广州类似,“一成首付”重出江湖。但在限价摇号之下,存在套利空间的新房仍旧保持热度。

与新房相比,二手房的的确确开始凉了。

根据中原地产数据,9月下旬,深圳二手房报价指数继续下滑,仅为37.14%,接近这两年低点。

在报价上,接近60%的二手房调低报价,5%的楼盘降价幅度达到10-20%。

与此同时,根据链家数据,深圳二手房新增房源数不断增加,而带看量却在一路下行,从半年前每月14万人次跌到7万人次,直接腰斩,市场观望情绪不是一般浓厚。

过去一年多来,深圳曾经上演了新房连续21个月下跌、每月跌去不过百元的统计神话,这是典型的市场假摔。

而这一次,假摔不再,真跌要来了。

 

03

广州,新房、二手房、土地流拍三连击

 

三年前,当深圳房价率先上涨时,很多人发出“广州房价为何涨不过深圳”的疑

1233页 当前第:1/3
登录会员评论可以获得积分!立即登录
友情链接
中国政府网 国务院新闻办 新闻出版总署 国家文化部 中央电视台 新华通讯社 人民日报 世界文艺网
老三届人 国际新闻在线 环球联合网 中国时代网 中国经典网 中国文协网 中国文化新闻网 中国名家网
中国政府网 国务院新闻办公室 新闻出版总署 国家文化部 国务院参事室 新华网 人民网 中央电视台 世界文艺网 中国文艺家协会 老三届人 信康网络 世界文联网 世界文艺网 中国文协网 中国文化新闻网 中国名家网 中国经典网 环球联合网 毛泽东旗帜网 中国当代作家协会 世界文学艺术家联合会 刘云峰博客
网站首页关于我们版权声明广告合作书刊杂志联系我们网站地图设为首页收藏本站
本网站所刊载信息,不代表中国文化新闻报社和中国文化新闻网的观点。刊用本网站稿件,须经书面授权。未经授权禁止
转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。投稿信箱:whxwbs@163.com QQ:907322786 
建议使用IE8版本以上浏览器预览  国家工信部备案号:京ICP备06007702号-2