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专家称北京房价跌回两年前 房租连老外也无法承受必下降

2016-6-22 23:50:00 中国时代网 【字体: 我要评论()




中国时代讯:现任中国社会科学院研究员、中国社会科学院国际投资研究中心学术委员会副主任曹建海微博称:老外记者说在北京租不起房了,问我什么时候房租能降?我说现在北京的房租已经上涨到极限,工薪层已经租不起一套独立单元了,所以房租上涨的空间已经没有了,我预计6月以后房租可能回落。这是因为房价回落,围绕房地产链条就业的部分人群(包括炒房群体)可能离开北京,房租就降了。

 

网友普遍认为:刁民不抑制。国无安稳,百姓无法过上好日子。房价和租金已经使得大城市变成了贫民百姓的地狱!

 

 

楼市进入寒冬期 房价跌回两年前


 

数据显示,龙年春节后第一周,北京新建住宅成交均价为18960元/平方米,与春节前最后一周的成交均价相比下跌2.8%,而与去年春节后首周的成交均价相比竟下跌了25%。人们惊奇地发现:北京的房价已经回归到2010年初的水平了。专家认为,今年房价走势“跌”仍是主基调,预测房价年中见底的言论过于乐观。

房价连续5个月环比下跌

权威机构近日发布的报告称,2012年1月,全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米,连续第五个月环比下跌,环比跌幅为0.18%。从同比来看,北京、上海、广州等十大城市1月商品房平均价格下跌0.62%,这是自2010年6月以来首次出现同比下跌。

具体来看,十大城市1月平均住宅价格出现同比下跌的城市有6个,较去年12月增加1个。其中,上海跌幅最小,为0.18%;杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%—3%之间;重庆(主城区)跌幅最大,为4.06%。
总体看,今年1月恰逢元旦和春节两个假期,开发商推盘热情降低,百城住宅均价环比跌幅略有缩小,但多数城市的降价项目逐渐增多,全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。
报告还显示,在全国100个城市中,39个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市持平。

成交或上升价格难再涨

中国社会科学院金融研究所研究员尹中立在接受本报记者采访时说:“现在,房价下行的趋势非常明显。应当说这是已实施的调控政策产生的效果。其实,限购、限贷、限价等一系列政策出台后,房价从2011年第三季度已经显现下行势头。今年向哪儿发展还要看政策的落实等情况。”
中国科学院数学与系统科学研究院研究员陈锡康则表示,预计在2012年中期,我们房地产调控政策将出现明显成效。预期上半年在一线城市房价将出现明显下降,二三线城市也将出现不同程度的降幅。他说,2012年楼市下行将是大概率事件。在持币观望气氛较浓的前提下,购房者将以刚性需求为主。
多位业内人士表示,经过对节后市场一段时间观察,开发商也将逐步开启入市节奏,不排除有的还会推出更多优惠。加上一部分需求释放,3月或能迎来楼市成交的适度回升,但房价很难再涨。
也有人分析,整个上半年将会是楼市探底的阶段,预计六七月份房价或会“见底”,预计下半年能有所好转。

咬定政策调控不放松

地产市场的未来走势,主要取决于政策。而政策面已被以下这则“利空”笼罩:“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。

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