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湖北副省长曹广晶:今天更应担心房价下跌

2016-6-16 12:57:00 中国时代网 【字体: 我要评论()

作者:曹广晶 曹山石  来源:湖北日报

今天,湖北副省长曹广晶在《湖北日报》刊发署名文章谈论楼市,由一个副部级官员撰文触碰这个当下争议最大、且极易引爆社会情绪的敏感话题,实属罕见。

曹广晶称:“过去我们担心房地产价格上涨,今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂,银行贷款的重要基础垮了,后果很严重,甚至会引发金融危机,这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多!” 各级政府对房地产市场的真心话,基本上曹副省长都给掏出来了。

湖北副省长曹广晶今天在《湖北日报》刊发署名文章《一城一策去库存 确保房地产市场健康平稳发展》,指出:

房地产是财富的基石,在居民财富中占比很高,是银行贷款最主要的抵押物。过去我们担心房地产价格上涨,今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂,银行贷款的重要基础垮了,后果很严重,甚至会引发金融危机,这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多!

曹广晶是湖北省政府排名第二的副省长,负责环保、住房和城乡建设、金融、证券、保险等方面的工作。分管是事关金融全局的核心利害部门。

出生于山东邹平人的曹广晶现年52岁,而现湖北省政府排名第一的副省长郭生练1957年7月生,已届60岁。

在这篇文章中,曹广晶开篇严词强调地产去库存的重要性:去库存是中央经济工作会议提出的“三去一降一补”五大重点任务之一,关系到经济增长、社会稳定、民生大计。

指出去库存目的,是要促进房地产平稳健康可持续发展,要站在这个高度,对房地产市场进行长远谋划。

作为省部级干部,曹广晶罕见的也就房价谈了看法:

房地产是财富的基石,在居民财富中占比很高,是银行贷款最主要的抵押物,房地产调控的目标是保持房地产市场的健康、有序、可持续发展。房价暴涨暴跌,都是极其有害的。

当然房价高涨也是一个货币现象,十年左右时间M2(广义货币)从不到20万亿元增加到超过140万亿元,房地产承担了货币最主要蓄水池作用。

他预判:可以预见房地产市场必然出现分化,湖北省有近七千家房地产商,不到1万人就有一家房地产商。房地产是资金密集行业,随便弄块地盖房子就能卖出、赚钱的时代已经过去,房地产市场正发生深刻分化,房地产商之间并购重组的浪潮显现,部分规模小、实力弱的房地产商甚至倒闭。

判断房地产发展趋势,曹广晶认为有两个基本要素:一是人口会不会持续增长?对外来人口有没有吸引力?二是经济前景、财富是否持续聚集?如果一个地方经济发展前景不好,企业将来有可能迁走,老百姓收入增长预期不理想,地方财富没有聚集能力的话,未来房地产不可能增长。

对于调控,曹广晶透露,现在有条件对房地产市场进行比较精准调控。最重要是调节供需关系,一是土地供应,库存周期超过两年的要暂停土地供应;二是保障房与商品房的比例。

曹广晶署名文章全文附后,建议仔细研读。听听政府对房地产市场的真心话。

 

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